Este FII vai investir em apartamentos de temporada

A Navi — uma gestora com mais de R$ 9 bi em ativos — está estruturando um fundo imobiliário para investir apenas em imóveis residenciais com foco em short stay, um mercado ainda pouco explorado pela indústria brasileira de FIIs. A gestora mandatou a XP para um IPO do fundo ainda este ano.O fundo vai comprar apartamentos de 40 a 70 metros quadrados em bairros nobres de São Paulo como Vila Olímpia, Itaim, Vila Nova Conceição, Pinheiros e Jardins. Os imóveis serão alugados principalmente para estadias de curta duração. A expectativa é entregar um yield superior ao dos fundos logísticos, que hoje pagam uma média de 6% ao ano, e com ativos mais “premium”, Gustavo Ribas, um dos sócios da Navi, disse ao Brazil Journal. Segundo ele, os imóveis que o fundo vai comprar historicamente tem se valorizado acima da inflação.Antes da Navi, Gustavo trabalhou sete anos na 3G Capital — incluindo uma passagem pelo Burger King — no Itaú e no BBM. O mercado de FIIs residenciais ainda é praticamente virgem no Brasil.  Enquanto os REITs residenciais nos EUA representam cerca de 20% de todo o mercado, no Brasil esse número não passa de 1%.E o mercado endereçável é gigantesco. Gustavo diz que a gestora fez um estudo de todos os lançamentos feitos nos últimos anos nos bairros onde ele quer entrar, e eles somam mais de R$ 10 bi/ano. “Além disso, tem um estoque de R$ 200 bilhões que gira em cerca de 5% por ano no mercado secundário,” diz ele.